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  跨境电商借力 两岸经贸搭上发展】 【广州二手房价环比下降3.4%】 【广州二手房价环比下降3.4%】 【“看病无需跑到广州去”
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广州二手房价环比下降3.4%

时间:2016-06-02 12:57来源:未知 作者:admin 点击:
广州二手住宅交易热度稍退 经历连续几月的量价齐涨。 广州市房地产中介协会、中原地产、合富置业等机构1日纷纷公布了上月的广州二手楼市报告。广州市房地产中介协会的数据显示,5月广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约
 广州二手住宅交易热度稍退 经历连续几月的量价齐涨。广州市房地产中介协会、中原地产、合富置业等机构1日纷纷公布了上月的广州二手楼市报告。广州市房地产中介协会的数据显示,5月广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米,二手住宅成交均价为17018元/平方米,环比下调3.43%。值得关注的是,中心六区成交量均趋于下行,其中珠江新城成交宗数萎缩26%。
    二手房价环比回落南沙低价房拉低均价
    广州市房地产中介协会统计数据显示,5月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米,环比4月分别回落11.33%及8.95%,但与去年同期相比,分别上涨58.94%及65.96%。从价格上看,二手住宅成交均价为17,018元/平方米,环比下调3.43%。对于均价的下降,广州市房地产中介协会指出,南沙区的部分低价集中网签带来了一定的结构性影响。
    合富置业的成交数据同样印证了楼市走势趋缓。据合富置业成交数据统计,5月广州二手住宅成交均价为24297元/平方米,环比4月下降4.6%,同比去年5月微降0.2%。合富置业市场经理梁燕明表示,从5月的成交情况分析,市场成交均价环比有所下降,主要还是受结构性因素影响。据合富置业成交数据统计,单价在1万—2万元/平方米之间的二手住宅,成交比例从4月的32%升至5月的35%,而单价在4万—5万元/平方米之间的二手住宅,成交比例则从4月的7%下降至5月的4%。
    整体来看,5月二手楼市仍处于近年来的高位,在看涨后市楼价的预期下,买卖双方仍有较高的成交意愿,但急切度较此前明显下降。广州市房地产中介协会分析认为,市场供求已在3、4月经历了一轮匹配,消化了大批优质盘源及急切入市的客源。此外,5月1日营改增正式落地后税负不增反降,业主及买家的心态回归平稳,磋商时间拉长,拖缓了成交节奏,中介需付出的成交促成力度有所加大。从区域整体分析,中心区域基本处于量跌价涨的态势,而外围区域则相反,呈现出量涨价跌的特点。
    珠江新城成交萎缩近三成
    根据广州市房地产中介协会统计数据,中心六区的十大活跃板块均有过百宗交易,但同时成交量均趋于下行,环比跌幅在8%-26%之间。其中,天河北继续处于中心区域领头位置,但成交宗数减少逾两成,而珠江新城成交量由第二名降至第五名,成交宗数萎缩26%。越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声,成交面积跌幅最大,达24.85%,同时成交价有所回调。
    位于外围区域的番禺,5月二手住宅成交十分亮眼,其成交面积超过天河区,达15万平方米。中原地产公布的5月二手住宅市场月评报告也指出,5月成交的较为突出特点是占有区位优势的核心区域越秀、天河、海珠成交量环比下降,而位于近郊的花都、番禺、增城成交量环比上涨排在前三位。
    之所以出现这样的原因,中原地产研究部客户研究主任熊小洪表示,在3、4月份由于市场成交活跃,笋盘去化快,而目前新增的盘源相对较少,客户在不能寻觅到“心水房”且要承受高价格的情况下,不得不退而求其次寻找近郊的房源。
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